¿Vives en un Condominio?

Aproximadamente el 40% de la cuota de mantenimiento lo inviertes a la seguridad de tu condominio, por lo que es fundamental utilizar sistemas que sean eficientes para que el dinero se invierta lo mejor posible evitando que los “amantes de lo ajeno” hagan de las suyas.

Por eso es necesario que detectes las vulnerabilidades de tu condominio y te enfoques en ellas. Para ello es importante la comunicación con tus condóminos y sobre todo optimizar el presupuesto.

¿Cómo definir la cuota?

La cantidad a pagar se establece de acuerdo a las necesidades e instalaciones del condominio, ya que no es lo mismo uno que tiene salones, gimnasio, alberca o canchas, a otro que solo cuenta con áreas verdes.

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Elabora una lista con los gastos mensuales, como por ejemplo:

• Seguridad
• Limpieza
• Personal
• Jardines
• Agua y alumbrado

Hay dos formas de calcular el monto:

1.- Suma el total del listado de gastos así como un extra para eventualidades, despues lo divides por el número de casas que hay en el condominio.
2.- Otra es con la fórmula del valor de la propiedad. Divide el total del presupuesto contemplado por el metro cuadrado de cada propiedad de los condóminos.

Pagos en tiempo y forma:

El tema de seguridad no se debe tomar a la ligera y en algunas situaciones el que tus residentes no te proporcionen a tiempo la cuota de mantenimiento, puede afectar considerablemente el reforzar las entradas y salidas de tu condominio.

Por eso es importante que ante cualquier situación, implementes las multas o castigos que se acordaron y firmaron en la junta vecinal. Además por ley, los condóminos tienen la responsabilidad de pagar los gastos comunes. En caso de que no se hagan los pagos, se debe realizar los siguiente:

1.- Primero ten un acercamiento para intentar llegar a un acuerdo y conocer los motivos del atraso de pago.
2- La ley de propiedad de condominio señala que la siguiente vía será exhibir a los deudores, generando una presión para el moroso.
3.- En caso de no tener respuesta, se debe iniciar una queja ante las autoridades. Es necesario que conozcas la ley así como las dependencias a las que debes recurrir como PROSOC o el Centro de Justicia Alternativa.

Instala sistemas con precios accesibles:

Todos deben colaborar para que un sistema de seguridad funcione, por lo que la prevención y el definir roles son parte importante. Como administrador del lugar contempla los siguientes puntos:

1.- Conoce a tus habitantes y sus necesidades
2.- Refuerza la seguridad de tus accesos
3.- Es necesario que acuerden el crear un fondo de reserva para enfrentar cualquier contingencia y esto no llegue afectar la seguridad.

La mayoría de los condóminos coinciden en que la seguridad se debe garantizar, por ello está en el top de prioridades. Ordil es un sistema que blinda los accesos de condominios y que te da información a detalle de la persona que ingresa:

1.- Registro en recepción con identificación
2.- Fotografía al momento
3.- Identificación de placas vehiculares

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¡Nosotros te ayudamos a reforzar la seguridad de tus accesos!

La inseguridad es una constante en todo momento, donde el pan de cada día son los asaltos a mano armada y los robos a unidades habitacionales, más en ésta temporada decembrina, donde la mayoría de personas sale de vacaciones, dejando  sus viviendas vulnerables ante estos sucesos.

Según el Instituto para la Economía y la Paz, la violencia que hay en México lo ha colocado en el lugar 140 de 163 países en el índice Global De Paz en lo que va del 2018.

Es por eso, que nos dimos ala tarea de hacer una lista por ti, donde encontrarás algunos consejos para cuidar de tu hogar, antes de salir a disfrutar con tu familia ésta temporada navideña.

1. Que tu casa no parezca estar sola

Pídele a un familiar o amigo que visite tu casa de vez en cuando durante tu ausencia, o pídele a un vecino de confianza que recoja tu correspondencia para que la casa no parezca vacía ante los ladrones.

2. Refuerza tus cerraduras

Antes de salir de vacaciones es muy recomendable revisar y asegurarse de que todas las cerraduras de tu casa funcionen a la perfección para evitar que con cualquier forcejeo puedan abrirse.

3. No le digas a todos que te irás de viaje

Entre menos personas sepan que no estarás en casa mejor, evita decir que tu casa estará sola y mucho menos decir durante cuántos días, te recomendamos tampoco publicarlo en redes sociales.

4. No levantes sospechas con el timbre del teléfono

Desconecta el teléfono de casa, o desvía las llamadas a tu móvil para que no sea tan evidente que no estás, en especial durante las horas del día.

5. Revisa puertas y ve ventanas, cochera, persianas y todo lo que pueda ser de fácil acceso para los ladrones, también evita dejar objetos de valor o equipos electrónicos llamativos que pueda verse con facilidad desde el exterior.

6. Sistema de seguridad

Si en ésta categoría el perro no funciona, contrata Ordil, con el podrás recibir notificaciones a tu móvil con los datos, las placas, y la foto de quienes visitan tu condominio, también es buena idea instalar un sistema de alarma o cámaras, y si ya tienes instalada alguna sólo te recomendamos hacer pruebas previas a tu salida.

Con estos consejos, seguro será más fácil salir corriendo tranquila con tus maletas al aeropuerto, ahora, sólo preocúpate por disfrutar al máximo el viaje.

Los condominios suelen estar más expuestos a robos, ya que solo existe una entrada. Esto tiene como consecuencia que el lugar quede expuesto a cualquier persona que acceda a los condominios y ponga en peligro a la familia. Para reforzar la protección en los condominios y/o fraccionamientos,es preciso recurrir tanto a medidas tradicionales como equipos de alta tecnología.

Se suelen utilizar medidas alternas para poder minimizar el robo, cámaras de seguridad, cercas electricas y guardias de seguridad, pero no siempre estos métodos te aseguran poder tener el control de acceso a tu condominio. Es fundamental conocer cuales son los puntos vulnerables, no  es igual proteger una casa, que un departamento o un condominio, cada uno necesita un método de protección distinto y personalizado.

Utilizar todos estos medios de seguridad representan un costo bastante elevado y aun asi, no te garantiza que evites el acceso a personas no autorizadas. Una alternativa que se utiliza en las casetas de seguridad es tener un libro de visitas y que no te garantiza una confiabilidad plena.

Entendemos la importancia de tener personas físicas que protejan tu seguridad al entrar y salir de casa. Pero somos humanos y es imposible tener visibilidad completa de un condominio donde viven varias familias.

La información estadística sobre carpetas de investigación reportadas por las procuradurías y fiscalías generales de los estados revelan que continúa el alza de la incidencia delictiva, sin que existan políticas que logren frenar este fenómeno. Debido a esta situación, nos preocupa de sobremanera que aparentemente la crisis de seguridad y violencia por la cual atraviesa México no ha logrado detenerse en lo absoluto, al contrario continúa avanzando en detrimento del bienestar de la población.

Una prueba de lo anteriormente mencionado puede apreciarse si se compara la incidencia del primer trimestre de 2017 respecto a la del mismo periodo de años anteriores, pues los delitos de alto impacto aumentaron de acuerdo con las estadísticas del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP). En este sentido vale la pena señalar que si se contrastan los valores absolutos del primer trimestre de 2017 con el mismo lapso de 2016 se aprecia el incremento de 29.48% de los homicidios dolosos, de 12.57% de los homicidios culposos, de 19.75% de los secuestros del fuero federal y común, de 29.55% de las extorsiones, de 32.31% de los robos con violencia, de 13.10% de los robos de vehículos, de 3.18% de los robos a casa habitación, de 47.43% de los robos a negocio, de 31.69% de los robos a transeúnte y de 5.74% de las violaciones.

Algunas recomendaciones para prevenir un robo son:

*Controlar el ingreso de personas no identificadas, vendedores, servicios externos, empleados de empresas que llevan comida a domicilio, etc.
*Mantener iluminadas los estacionamientos y áreas comunes para evitar que la oscuridad facilite el robo.
*Si observa la puerta de su local, casa o departamento abierto o forzada, NO ENTRE. Comuníquese con la Policía y con el Administrador del Condominio.
*En las puertas es preferible utilizar una cerradura en la parte inferior de la puerta, ya que son casi imposibles de abrir.

Ahora que ya sabes qué hacer en caso de robo al vivir en un condominio, y si en el condominio en el que estas, ha habido robos y no se le ha puesto solución, es necesario que pongan cartas en el asunto, ya que si una vez pasó, es muy probable que vuelva a ocurrir y para eso tienen que estar preparados. No importa el problema que se presente, la administración del condominio tiene que apoyarte.

Si quieres contar con un medio tecnológico y sobre todo económico para tener un control de visitas, ordil es el recepcionista ideal, ya que es un medio alternativo que podrás instalar de manera fácil en tu condominio, complementas tu sistema de seguridad, podrás tener el control de quien te visita ya que por medio de tu teléfono te llega una notificación del visitante y tu decides si aceptas o la rechazas, también contarás con un registro y control de vehículos de visitantes y así poder agilizar el acceso, sin largas filas y obtener los reportes diarios, semanales, mensuales o de cualquier fecha que quieras consultar, evita las desgracias, dota a tu caseta de vigilancia de las herramientas para prohibir el acceso a personas desconocidas o no autorizadas.